HOA-maksu Mikä on Homeowners Association Fee - HOA-palkkio Asunnon omistajan osuusmaksu (HOA-maksu) on rahasumma, joka on maksettava kuukausittain tietyntyyppisten asuinkiinteistöjen omistajilta. HOA-maksut keräävät nämä maksut avustamaan säilyttää ja parantaa ominaisuuksia yhdistyksessä. HOA-palkkiot maksetaan lähes aina condominium-omistajilta, mutta ne voivat koskea myös eräissä omakotitaloissa asuinalueita. HOUSEEN HOITAHOITUS Kotitalousyhdistyksen maksu - HOA-palkkio Asuntoyhtiöiden omistajille HOA-maksut kattavat tyypillisesti kustannukset rakennusten yleisten alueiden ylläpitämisestä, kuten aulasta. patiot, maisemointi, uima-altaat ja hissi. Yhdistys voi myös periä erityisiä arvioita ajoittain, jos sen vararahastot eivät riitä kattamaan suurta korjausta, kuten uutta hissiä tai uutta kattoa. HOA-palkkio voi koskea myös yksittäisiä perheyrityksiä tietyissä lähiöissä, varsinkin jos on olemassa yhteisiä mukavuuksia, kuten tenniskenttiä, klubitaloa tai naapurimaisemia. Mitä HOA: t tekevät Huolto - ja korjausasioiden hoitamisen lisäksi HOAs myös luo säännöt, jotka liittyvät pysäköintiin tai yhteisten alueiden käyttöön. Omakotitalojen asuinalueilla HOA voi luoda sääntöjä siitä, kuinka usein jäsenet voivat maalata talojaan, minkä tyyppisiä aitoja heillä on, miten heidän on säilytettävä maisemointi tai siihen liittyvät asiat. Mitä tapahtuu, jos joku ei maksa HOA-maksuja Jos HOA: n omistaman omaisuuden omistaja ei maksa vaaditut kuukausimaksut tai vuosimaksut sekä mahdolliset erityiset arvioinnit, HOA voi ryhtyä toimiin rikoksentekijän asunnonomistajaa vastaan. Toimet riippuvat HOA: n ja asunnon omistajan välisestä sopimuksesta. Joissakin sopimuksissa sanotaan, että HOA voi veloittaa myöhästyneitä maksuja asunnon omistajalle, kun taas toiset sallivat HOA: n aloittaa oikeudenkäynnin, sijoittaa panttioikeuden kiinteään omaisuuteen tai sulkea omistajan omaisuutta perimään maksuvelvoitteet. Jos jäsen ei maksa maksuja HOA: lle, se vaikuttaa muihin yhteisön jäseniin. Yhteiset alueet saattavat kärsiä varojen puutteen vuoksi, tai muita jäseniä voidaan arvioida erityiskuluina ylläpitokustannusten tai muiden kulujen kattamiseksi. Kuinka paljon HOA-maksut HOA-maksut vaihtelevat suuresti, mutta jotkut arvioinnit väittävät, että nämä maksut ovat 100 ja 700 väliltä, ja keskimäärin noin 200. Kuitenkin maksut vaihtelevat sen mukaan, mitä HOA tarjoaa. Yleensä enemmän palveluita ja mukavuuksia, sitä korkeammat maksut. Joissakin tapauksissa omistajilla on korkeampia maksuja, jos vararahastoa ei hallinnoida oikein. Tämän vuoksi potentiaalisen asunnonomistaja joutuisi tutkimaan tietyn HOA: n tehokkuutta ennen kuin hän päätyi ostamaan kodin kyseisessä yhteisössä. Lisäksi ostajan olisi lisättävä palkkakustannukset hänen mahdolliseen talousarvioon määritettäessä, onko hänellä varaa omaisuutta. 9 Asioita, jotka sinun on tiedettävä asunnonomistajista039 Yhdistykset Kun ostat asunnon. kaupunkitalossa tai muussa kiinteistökaupassa suunnitellussa kehityksessä, kuten vuokra-asuntomarkkinoilla tai aidatulla alueella, olet velvollinen liittymään yhteisöön asunnon omistajien yhteenliittymään (HOA) ja maksamaan kuukausittaiset tai vuosittaiset HOA-maksut yhteisten alueiden ja rakennuksen ylläpidosta. Jos aiot harkita ostaa jotain tällaisista ominaisuuksista, sinun tulee olla tietoinen seuraavista yhdeksästä asioista, jotka koskevat asunto-osakeyhdistyksiä ja miten he työskentelevät ennen ostoa. HOA: n perusteet Ensin tarkastellaan, mitä HOAssa on kyse. HOA-maksut vaihtelevat usein 200-400 kuukaudessa. Mitä enemmän rakennuksen hyväkuntoinen ja mitä enemmän mukavuuksia se on, sitä korkeammat asunnon omistajien palkkiot ovat todennäköisesti. Kuukausimaksujen lisäksi, jos suuret kustannukset, kuten uusi katto tai uusi hissi tulevat ylös, ja HOA-rahastoissa ei ole riittävästi varoja maksaa siitä, yhdistys voi veloittaa ylimääräisen arvioinnin, joka voi tapahtua tuhansiin dollareihin. Koska useat osapuolet elävät samassa rakennuksessa tai kompleksissa, kaikkien asuinkiinteistöjen ja kaupunkiasuntojen asukkaiden on oltava yhtä vastuussa yhteisten alueiden, kuten viherrakentamisen, hissien, uimahallien, klubitalojen, pysäköintihallien, kuntosalien, jalkakäytävien, turvaporttien, kattojen ja rakennuksen ulkotilat. Monia tällaisia yhteisiä alueita, kuten uima-altaita ja tenniskenttiä, on myös yksittäisten perhekodeiden osa-alueilla. Riippumatta HOA: n hallinnoinnista rakennuksessa, kuten condo - tai kaupunkirakennelmassa tai yksittäisten talojen naapurustossa, HOA-maksut auttavat ylläpitämään yhteisön asukkaiden elämänlaatua ja suojaamaan kiinteistöarvoa kaikille omistajille. Yhteisten alueiden ylläpitämisen lisäksi HOAsissa esitetään myös tiettyjä sääntöjä, joiden mukaan kaikkien asukkaiden on noudatettava sovittuja sitoumuksia. olosuhteista ja rajoituksista (CCampRs). Yhteisessä rakennuksessa sääntöihin voi kuulua mikä väri etuovi voi olla, onko sinulla sallittua kuivata pyykki ulkona, onko sinulla satelliittiantenni, sallittu lemmikkieläinten koko ja tyyppi ja niin edelleen. Monin tavoin nämä säännöt ovat samanlaisia kuin säännöt, joita asunnon on noudatettava. Yksityisillä kodeilla varustetussa osastossa säännöt voivat sisältää sen, minkä värin voit maalata kodin, ulkoisen maisemoinnin, minkä tyyppisiä ajoneuvoja voit pysäköidä kadulla tai ajotieltä (ei esimerkiksi RV: itä), sallitun tyypin ja aidan korkeus ja ikkunoiden katteiden rajoittaminen ikkunoille, jotka ovat kadun vastapäätä. Jos haluat tehdä mitään, joka poikkeaa näistä säännöistä, sinun on vakuutettava HOA: n myöntää sinulle varianssit, mikä on todennäköisesti epätodennäköistä. Riippumatta siitä, missä asut, olet todennäköisesti kohdistunut kaupungin toimituksiin ja rajoituksiin, jotka liittyvät omaisuuden käyttämiseen. HOA: t lisäävät vielä jonkin toisen rajoituksen, ja koska jäsenet tietävät entistä todennäköisemmin, HOA noudattaa sääntöjä. Katsokaa siis joitain sääntöjä ja määräyksiä, joista sinun on tiedettävä, ennen kuin pääset liittymään johonkin näistä yhteisöistä. Mitä sinun tarvitsee tietää Vaikka HOA: n toimintaan sovelletaan lakeja, näillä yhdistyksillä voi silti vaikuttaa voimakkaasti oikeuksiinsa asunnonomistaja. Ennen kuin ostat omaisuuden yhteisössä, jolla on HOA, sinun on saatava löytää HOAs CCampRs verkossa sekä tietoja siitä, mitä tapahtuu, jos olet rikkonut sääntöä. Varmista, että kaikki online-tiedot ovat nykyisiä. Jos et löydä näitä tietoja verkosta, pyydä kiinteistönvälittäjää hankkimaan nämä asiakirjat sinulle tai ota yhteyttä HOA: han itse. Kiinnittäkää erityistä huomiota sakkojen sääntöihin ja voiko HOA sulkea omaisuutesi maksamatta HOA-maksuista tai sakkoista, jotka johtuvat CCampR-rikkomuksista. Tutustu myös sääntöjen muuttamiseen tai lisäämiseen ja onko HOA-kokouksia järjestetty kerrallaan, jos voitte osallistua, jos haluat tehdä niin. Jos säännöt ovat liian rajoittavia, harkitse muualla ostoa. 2. Varmista, että koti, jonka haluat ostaa, ei ole jo HOA-sääntöjen mukainen. Osto olemassa olevaan ongelmaan voi olla päänsärky, joten selvitä, mitä säännöt ovat ja olisiko sinun tehtävä muutoksia kotiin sen noudattamiseksi. Jos ympäristöystävällinen elämä on tärkeää sinulle, muista, että jotkut HOA: t saattavat määrätä, että käytät lannoitteita, torjunta-aineita, sprinklerijärjestelmiä ja mitä muuta tarvitset pitämään nurmikon kuvan täydellisenä. Ne eivät saa sallia xeriscaping-toimintoa (ympäristöystävällinen maisemointi), ja se voi rajoittaa puutarhojen kokoa, estää komposiittipinoja ja estää sinua asentamasta aurinkopaneeleja. Jos nämä asiat ovat tärkeitä sinulle, varmista, että tarkista ensin hieno tulostus. Oletko sellainen henkilö, joka vihaa sitä, että hänet kerrotaan, mitä tehdä Jos näin on, asuminen HOA: n yhteisössä voi olla hyvin turhauttavaa kokemusta sinulle. Yksi asuinvaltion tärkeimmistä eduista on kyky muokata ja muuttaa omaisuutta tarpeidesi mukaan, mutta HOA-säännöt voivat todella häiritä tätä. Palkkiot vaihtelevat kustakin yhteisöstä. Tästä syystä sinun kannattaa kysyä HOA: ltasi seuraavat kysymykset: Kuinka HOA-palkkio korotetaan? Kuinka usein korotukset tapahtuvat ja kuinka paljon niitä on historiallisesti nostettu Saatko HOA: n painotettua historiaa vuodessa Viimeiset 10 vuotta Kuinka suuri on HOA-vararahasto? Kysy myös aiemmin tehtyjä erityisiä arvioita ja pyydä, onko suunniteltu erityisiä arvioita lähitulevaisuudessa. Huomaa, että mittakaavaedut voivat merkitä sitä, että erityisarvioinnit ovat korkeammat pienemmissä HOAssa. Selvitä, mitä kuukausimaksut kattavat. Joudutko vielä maksamaan ylimääräistä jätteiden keräilyä varten Onko kaapeli mukana Vertaa monimutkaisia tai lähialueita, jotka harkitset alueen keskimääräisiä maksuja. Muista, että sinun tulee maksaa virkistysmahdollisuuksista, käytätkö niitä vai ei. Tutustu tuntikausia mukavuuksiin, kuten altaat ja tenniskentät. Aiotteko olla noin niinä aikoina tai maksatko tilat, joita et koskaan voi käyttää. Ole tietoinen siitä, että HOA: lla voi olla sääntöjä siitä, kuinka monta vierasta voi käyttää tavallisia palveluita. Jos vierasrajoitukset ovat vakavia, unohda se talviurheiluveden allas puolue olet kuvitellut. 6. Yritä saada jäljennös minuutista viimeisestä kokouksesta tai istua HOA-kokouksessa ennen kuin ostat. Kokouspöytäkirjat voivat olla hyvin kerrottu HOA: n politiikoista. Joitakin kysymyksiä ovat: Mitä ovat nykyiset ja aiemmat konfliktit Mikä on konfliktin ratkaiseminen Onko HOA haastanut ketään Miten tämä ratkaistiin Ole varoitus mahdollisesta draamasta. Voimalaitokset ja pientä politiikkaa voivat olla kysymys joissakin HOAssa. Keskustele joillekin rakennusten nykyisille omistajille, jos mahdollista, mieluiten sellaisille, jotka eivät ole HOA: n hallituksessa ja jotka ovat asuneet rakennuksessa useita vuosia. Puhu HOA: n presidentille ja näe, haluatko, että tämä henkilö tekee päätöksiä siitä, mitä voit tehdä omaisuutesi kanssa. Jos yksityinen yritys hoitaa HOA: n, tutki se ennen ostoa. Jotkut HOA: t hoidetaan ammattimaisesti, mutta yhteisiä järjestöjä hallinnoidaan rakentamalla asukkaita, jotka täyttävät asemansa vapaaehtoisina. Vaikka pidit nykyisen HOA-hallituksen tai rahastoyhtiön, se voi muuttua sen jälkeen, kun olet siirtynyt, ja saatat päätyä saamaan jotain täysin erilaista kuin odotit. Kaikkia HOA: ita ei ole hallittu. Päinvastainen ongelma voi olla HOA, jossa kukaan ei todella välitä ja jossa kukaan ei ole kiinnostunut ylläpitämään rakennusta, tekemään korjauksia, kuuntelemaan asukkaita epäonnistumisia tai olemaan aluksella. Asukkaat voivat vain vaihtaa vuorotellen HOA: n puheenjohtajana tai nimetä satunnaisesti joku, joten ole valmis palvelemaan tässä roolissa riippumatta siitä, haluatko vai ei, jos näin on oman yhteisön HOA: n tapauksessa. Tämä olisi myös hyvä aika tarkistaa kaikki rajoitukset, jotka estävät sinua vuokraamasta omaisuutta tai jotka vaikeuttavat sitä. Jos omaisuutta ei hallita, sinulla ei ehkä ole ongelmaa, mutta jos sinulla on hyperaktiivinen johtaja, se voi olla täysin erilainen tarina. 8. Selvitä, millainen katastrofi-vakuutus HOA on rakennuksessa. Tämä on erityisen tärkeää, jos olet harkinnut condo tai rivitalo ostaa ja asut alueelle, joka on altis tulvista, maanjäristyksistä, myrskyistä, tulipaloista, tornadoista, hurrikaaneista tai muista mahdollisista luonnonkatastrofeista, ja se on käytännössä missä tahansa. 9. Harkitse HOA-maksujen vaikutukset lyhyt - ja pitkäaikaiseen talouteen. Condo korkeat HOA maksut saattavat päätyä maksaa sinulle yhtä paljon kuin talossa et usko sinulla on varaa. Bottom Line Homeowners - yhdistykset voivat olla paras ystäväsi, kun ne estävät naapurisi maalaamasta talonsa neonpunaista, mutta pahin vihollisesi, kun he odottavat sinua tekemään kalliita kunnossapitoasi kotonasi, jota et usko, että on tarpeen tai asetettava sääntöjä, joita löydät myös rajoittava. Ennen kuin ostat kiinteistön HOA-sääntöjen ja maksujen mukaan, varmista, että tiedät tarkalleen, mitä olet tekemässä. Sitten, kun olet löytänyt unelmiesi yhteisön, käytä resursseja, kuten kiinnityslaskin, varmistamaan edullisen kiinnityksen. Verotyyppi, joka peritään yksityishenkilöille ja yhteisöille aiheutuneista myyntivoitoista. Myyntivoitot ovat sijoittajan voittoja. Tilaus ostaa tietyn hinnan tietyllä hinnalla tai sen alapuolella. Ostarajajärjestys antaa kauppiaille ja sijoittajille mahdollisuuden täsmentää. Sisäinen tulovirasto (IRS) - sääntö, joka mahdollistaa rangaistuksettomat nostot IRA-tililtä. Sääntö vaatii sen. Yksityisen yrityksen ensimmäinen varaston myynti yleisölle. IPO: t myöntävät usein pienemmät, nuoremmat yritykset, jotka hakevat. Velkaantumisaste on velkasuhde, jota käytetään yrityksen taloudellisen vipuvaikutuksen mittaamiseen tai yksilön mittaamiseen käytettyyn velkasuhteeseen. Eräänlainen korvausrakenne, joka suojaa rahastonhoitajia, tyypillisesti työllistää, missä korvauksen osa on suorituskykyperusteinen. Forex, Indices amp Commodities FXCM - palkinnot 1 Joissakin tapauksissa tiettyjen välittäjien asiakkaiden tilejä koskevat merkinnät. Demo-tili: Vaikka demotilit pyrkivät replikoitumaan reaalimarkkinoilla, ne toimivat simuloituneessa markkinaympäristössä. Sellaisena on merkittäviä eroja, jotka erottavat ne tosiasiallisista tileistä, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, riippuvuuden puutteesta reaaliaikaisen markkinoiden likviditeetin, hinnoittelun viivästymisestä ja joidenkin tuotteiden saatavuudesta, jotka eivät välttämättä ole kaupankäynnin kohteena elävissä tileissä. Operatiiviset valmiudet, kun tilauksia toteutetaan demoympäristössä, voivat johtaa epätyypillisesti, nopeutetuissa tapahtumissa hylättyjen tilausten puuttumiseen tai luvattomuuden puuttumiseen. Voi olla tapauksia, joissa marginaalivaatimukset poikkeavat elävistä tileistä, sillä demotilien päivitykset eivät välttämättä aina vastaa todellisia tilejä. Riskin varoitus: Palvelumme sisältää tuotteita, joita vaihdetaan marginaalisesti ja joilla on tappioiden riski, joka ylittää talletetut varat. Tuotteet eivät välttämättä sovi kaikille sijoittajille. Varmista, että ymmärrät täysin mahdolliset riskit. Korkean riskin sijoitusvaroitus: Kauppavaihdon valuuttakurssimuutokset ja sopimukset marginaalien eroista aiheuttavat suuren riskin ja eivät ehkä sovi kaikkiin sijoittajiin. Mahdollisuus on, että saatat menettää talletettujen varojen ylittävän tappion. Ennen FXCM: n tarjoamien tuotteiden kaupankäyntiä sinun on harkittava huolellisesti tavoitteesi, taloudellinen tilanne, tarpeet ja kokemustaso. Sinun tulisi olla tietoinen kaikista marginaalivaihtoehdoista. FXCM tarjoaa yleisiä neuvoja, jotka eivät ota huomioon tavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita. Tämän sivuston sisältöä ei pidä tulkita henkilökohtaiseksi neuvoksi. FXCM suosittelee, että pyydät neuvoa erilliseltä taloudelliselta neuvonantajalta. Ole hyvä ja lue täysi riskivaroitus napsauttamalla tätä. Forex Capital Markets Limited (FXCM LTD) on FXCM-konserniin kuuluvan yrityksen (yhdessä FXCM-konsernin) operatiivinen tytäryhtiö. Kaikki tämän sivuston FXCM-viittaukset viittaavat FXCM-ryhmään. Forex Capital Markets Limited on valtuuttanut ja säännellyt Yhdistyneessä kuningaskunnassa taloudellisen käyttäytymisviranomaisen. Rekisteröintinumero 217689. Verotus: Yhdistyneen kuningaskunnan verokohtelu yrityksesi taloudellisesta vedonlyönnistä riippuu yksilöllisistä olosuhteista, ja se saattaa muuttua tulevaisuudessa tai saattaa vaihdella muissa lainkäyttöalueilla. Copyright kopio 2017 Forex Capital Markets. Kaikki oikeudet pidätetään. Northern amp Shell - rakennus, 10 Lower Thames Street, 8. krs, London EC3R 6AD Yritys, joka on perustettu Englannissa Walesissa No.04072877, jonka sääntömääräinen kotipaikka on edellä. Käytämme evästeitä parantaaksemme sivustollamme suorituskykyä ja toimivuutta, mikä lopulta parantaa selauskokemustasi. Jatkamalla tämän sivuston selaamista suostut käyttämään evästeitä. Voit muuttaa evästeasetuksia milloin tahansa. Lue lisää Selaimesi on vanhentunut
Comments
Post a Comment